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下面附上一則新聞讓大家了解時事
內戰不斷缺糧 葉門嬰兒活活餓死
內戰不斷的葉門,純真的兒童們是戰火下最無辜的犧牲者,根據聯合國兒童基金會(UNICEF)近日公布的資料顯示,葉門平均每天有6名死傷兒童,而估計有超過32萬的兒童嚴重營養不良,位居世界之冠。近日網路流傳一名5個月大的葉門嬰兒法薩爾(Udai Faisal)死前的照片,照片中的他瘦骨伶仃的模樣令人生憐,也讓世人意識到戰爭所帶來的糧食短缺問題。
近日網路上流傳一位五個月大的葉門嬰兒法薩爾(Udai Faisal)死前照片,據了解,因戰機攻擊他們所住的村莊,使他們失去了一切。而陸陸續續的戰火,更切斷了村民的糧食來源,在有限的糧食下,食糧價格也跟著飛漲,經濟狀況不佳的法薩爾家,一天只能勉強吃一餐。在強褓中的法薩爾,因飢餓,本應是肥嫩的小臉早已凹陷,而他瘦骨嶙峋的身體,彷彿一折就會斷裂。終於,他再也撐不住了,在他死亡前,他那乾澀凸出的雙眼,滿是驚恐,就在他口鼻流出黃色液體之後,即停止呼吸。
而法薩爾的慘劇,實際上在葉門各地每天都在上演著。據聯合國人權辦公室(OHCHR)統計,自從阿拉伯聯軍去年開始協助葉門政府打擊什葉派反抗軍「青年運動」(Houthis)以來,已造成超過9千人死亡。而聯合國兒童基金會表示,去年一年,在葉門每天平均有6名兒童在空襲中身亡或受傷。而戰爭除了造成死傷,也引發了糧食短缺問題。因內戰,該國高達9成的食品皆靠進口,營養不良的比例已居全球之冠。而根據世界糧食計劃署(World Food Programme)統計,葉門22個省中有10個省瀕臨飢荒,聯合國估計高達82%的人需要人道救援。在5歲以下兒童中約有130萬人是中度營養不良,嚴重營養不良的兒童則從16萬人增至32萬人。(吳雯淇/綜合外電報導)
租賃專法上路 衍生百億商機
中國時報【蔡惠芳╱台北報導】
台灣首部「租賃專法」將在6月27日實施,每年租金上看2400億元的租賃市場,將面臨重大變革,今年可謂「租賃元年」。房地產業者預期,未來租屋契約將終結「私」契,改採定型化住宅租賃契約的「公」契,並且衍生出龐大的「包租代管」商機,每年上看百億元。
不過,正值實價登錄修法之際,包租公(婆)族群恐將面臨直接衝擊,未來租金行情不免被要求全都露,這也是大勢所趨。
定型公契 租金實價登錄
美商ERA易而安不動產學習長顏明輝表示,內政部在去年元旦公布實施定型化租賃契約,並將從今年6月27日正式實施「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃專法),業者必須成立租賃公司加入租賃公會、繳納保證金,以包租代管方式,才能承作住宅租賃業務。
顏明輝表示,預期租賃專法實施後,租屋市場將面臨嚴酷考驗。以往屋主出租房子不必強制採用官方版租賃契約書,但新法上路後,「私契」無效,否則將受到房客強勢申訴的挑戰。
對於屋主、包租公(婆)來說,顏明輝分析,租賃專法上路後,會有四種選擇:一是自行出租,自行管理,不必支付業者服務費、不必實價登錄,但須使用官方新型租賃契約書;二,委託房仲業代租房屋,支付業者服務費及實價登錄,使用官方新型租賃契約書。
9成房東漏報 稅收黑洞
第三,委託租賃公司包租代管,支付業者服務費及實價登錄,使用官方新型租賃契約書,但可享所得稅及房屋稅優惠;四,委託社會住宅的得標公司包租代管,支付業者服務費及實價登錄,使用官方新型租賃契約書,除享有更高的所得稅及房屋稅等優惠,更獲得房屋修繕補助及租金補貼。
永勝資產科技集團執行長徐銘達表示,目前全台住宅租賃市場,包括租屋、社宅、空屋、學生住宅等,應有150至200萬戶,年租金有1200億至2400億元。不過,該市場向來最難管,是稅的大黑洞。許多房東不願繳稅,隱藏出租事實,比重高達9成。
6000免稅額 沒有吸引力
徐銘達表示,專法雖端出每月租金6000元內可免稅,「但在租金動輒數萬元的雙北,6000元實在很難打動房東!」要到桃園以南租金普遍在6000元以下的縣市,才可能讓房東配合實價登錄。何況,專法雖有定型化租賃契約的規定,但並沒有吹哨條款,除非房客檢舉或糾紛發生,否則房東普遍仍不願報稅。
總體來說,徐銘達認為這部住宅租賃專法,「起碼比營建署的租屋服務平台,好上10倍以上!」預期桃園以南有房東減稅誘因的都會,可望衍生可觀的包租代管商機。以100萬戶房子出租,1戶1年代管服務費1萬元估算,商機上看100億元。
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